Kan ik mijn huis in Mechelen verkopen als er nog een hypotheek op zit?
Sta je op het punt je huis in Mechelen te verkopen, maar heb je nog een hypotheek lopen? Geen zorgen, dit is een veelvoorkomende situatie. Het is mogelijk om je woning te verkopen terwijl er nog een hypotheek op rust. Het proces vereist wel een aantal extra stappen, zoals het aflossen van de hypotheek via de verkoopopbrengst.
In dit artikel nemen we je mee door de belangrijkste stappen en aandachtspunten. We leggen uit hoe de hypotheek wordt afgelost, welke rol de bank speelt, en hoe je eventuele obstakels zoals restschulden kunt aanpakken.
Kan ik mijn huis in Mechelen verkopen met een hypotheek?
Ja, je kunt je huis in Mechelen verkopen, ook als er nog een hypotheek op rust. Bij de verkoop wordt de hypotheek meestal direct afgelost met de opbrengst van de woning. Als de verkoopprijs hoger is dan de openstaande hypotheek, houd je overwaarde over. Is de verkoopprijs lager, dan ontstaat er een restschuld.
Hoe werkt het aflossen van de hypotheek bij verkoop?
Bij de verkoop van een huis met een hypotheek verloopt het proces meestal als volgt:
- De koper stort de verkoopprijs bij de notaris.
- De notaris gebruikt dit bedrag om de openstaande hypotheek bij de bank af te lossen.
- Eventuele restschuld of overwaarde wordt afgehandeld.
Praktisch voorbeeld: Je verkoopt je huis in Mechelen voor €350.000 en de openstaande hypotheek bedraagt €300.000. De notaris betaalt de bank en stort de resterende €50.000 (minus kosten) op jouw rekening.
Stappen om je huis te verkopen met een hypotheek
Stap 1: Bepaal de restschuld
De restschuld is het bedrag dat je nog aan de bank moet terugbetalen. Dit kun je opvragen bij je bank of vinden in je hypotheekoverzicht.
Pro Tip: Vraag je bank om een “opgave van aflossing” voor een actueel overzicht van je schuld, inclusief eventuele boeterente.
Stap 2: Laat een waardebepaling uitvoeren
Om te weten of je huis winst of verlies oplevert, laat je een waardebepaling uitvoeren. Dit kan via:
- Een makelaar in Mechelen: Lokale marktkennis is essentieel.
- Een online tool: Voor een snelle schatting.
- Een taxateur: Voor een officiële waardebepaling.
Praktisch voorbeeld: Als je huis in Mechelen-Centrum staat, kan een makelaar helpen de waarde te vergelijken met recente verkopen in die buurt.
Stap 3: Overleg met je bank
Neem contact op met je bank om de verkoopplannen te bespreken. Bespreek ook de volgende zaken:
- Eventuele kosten voor vervroegde aflossing.
- Mogelijkheden om een nieuwe hypotheek af te sluiten als je een ander huis wilt kopen.
Stap 4: Verkoop je huis in Mechelen
Zet je huis te koop via een makelaar of platforms zoals Zimmo of Immoweb. Zorg voor:
- Professionele foto’s en duidelijke beschrijvingen.
- Een realistische vraagprijs op basis van de waardebepaling.
Pro Tip: Benadruk unieke kenmerken zoals een ruime tuin of een toplocatie in Mechelen.
Stap 5: Hypotheek aflossen bij de notaris
Bij de overdracht regelt de notaris dat de hypotheek wordt afgelost met de verkoopopbrengst. Dit gebeurt meestal automatisch.
Praktisch voorbeeld: Als je overwaarde hebt, wordt dit bedrag door de notaris op je rekening gestort na aftrek van eventuele kosten.
Wat als mijn huis minder waard is dan de hypotheek?
Als je huis minder waard is dan de hypotheek (ook wel “onder water staan” genoemd), ontstaat er een restschuld. Hier zijn enkele opties:
- Restschuld meenemen: Bij sommige banken kun je de restschuld meefinancieren in een nieuwe hypotheek.
- Aflossen uit eigen middelen: Als je spaargeld hebt, kun je hiermee de restschuld aflossen.
- Restschuldregeling: Overleg met je bank over een betalingsregeling.
Pro Tip: Vraag een financieel adviseur om hulp als je met een restschuld te maken krijgt.
Veelgestelde vragen (FAQ)
Kan ik een huis kopen als ik mijn hypotheek nog niet heb afgelost?
Ja, dit kan, maar het is afhankelijk van je financiële situatie en de voorwaarden van je bank. Vaak wordt de hypotheek van je oude woning eerst afgelost bij de verkoop voordat een nieuwe hypotheek wordt verstrekt.
Moet ik altijd mijn hypotheek aflossen bij verkoop?
In de meeste gevallen wel. Er zijn uitzonderingen, zoals bij een verhuizing naar een huurwoning waarbij je de hypotheek voortijdig kunt beëindigen.
Wat gebeurt er met de overwaarde?
De overwaarde is het bedrag dat overblijft nadat de hypotheek is afgelost. Je kunt dit gebruiken voor:
- Het aflossen van een nieuwe hypotheek
- Sparen of investeren
Conclusie en volgende stappen
Het verkopen van een huis met een hypotheek in Mechelen is goed te doen met de juiste voorbereiding. Belangrijk is dat je duidelijkheid hebt over je financiële situatie en tijdig contact opneemt met je bank.
Actiepunten:
- Vraag een opgave van aflossing aan bij je bank.
- Laat een waardebepaling uitvoeren om de waarde van je huis te bepalen.
- Bespreek je verkoopplannen met een makelaar en bereid je huis voor op verkoop.
Wil je meer weten over het verkopen van je woning in Mechelen? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
