Wat kost het verkopen van een huis in Mechelen?
Het verkopen van een huis in Mechelen is een belangrijke financiële beslissing die gepaard gaat met verschillende kosten. Veel verkopers onderschatten de uitgaven die hiermee gemoeid zijn, wat kan leiden tot onverwachte verrassingen. Van makelaarskosten en notariskosten tot verplichte attesten en promotiekosten – in dit artikel bespreken we uitgebreid alle kosten die je kunt verwachten bij de verkoop van een woning in Mechelen.
Verplichte attesten en certificaten
Bij de verkoop van een woning in Mechelen ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten en certificaten voor te leggen aan de koper. Deze documenten bieden de koper inzicht in de staat en veiligheid van de woning.
Energieprestatiecertificaat (EPC)
Het EPC geeft aan hoe energiezuinig je woning is. Dit is een verplichte keuring en de kosten variëren tussen de €150 en €250, afhankelijk van de grootte van de woning.
Keuringsattest van de elektrische installatie
Een attest voor de elektrische installatie is in België verplicht bij verkoop. De keuring kost gemiddeld €200.
Bodemattest
Dit attest informeert de koper over eventuele bodemverontreiniging en kost gemiddeld €55 per perceel. In Mechelen kan dit worden aangevraagd bij OVAM.
Asbestattest
Voor woningen gebouwd vóór 2001 is in België een asbestattest vereist. De kosten hiervoor kunnen oplopen tot €1.500.
Certificaat voor de stookolietank
Indien de woning beschikt over een stookolietank, moet deze gekeurd worden. De kosten bedragen gemiddeld €125 tot €175.
Stedenbouwkundig uittreksel
Dit document geeft informatie over de stedenbouwkundige bestemming en vergunningen. In Mechelen kunnen de kosten hiervoor variëren tussen de €30 en €250, afhankelijk van de complexiteit van het dossier.
Pro Tip: Zorg ervoor dat alle attesten op voorhand in orde zijn om vertraging bij de verkoop te voorkomen.
Makelaarskosten
Een vastgoedmakelaar in Mechelen kan het verkoopproces vergemakkelijken, maar brengt kosten met zich mee. De makelaarscommissie ligt meestal tussen de 2% en 4% van de verkoopprijs.
Voorbeeld: Bij een verkoopprijs van €300.000 betekent dit een kost tussen €6.000 en €12.000.
Alternatief: Zelf je huis verkopen via een online platform kan kosten besparen, maar vereist meer inspanning.
Notariskosten
Hoewel de koper vaak de notariskosten draagt, zijn er enkele kosten voor de verkoper:
- Handlichting van de hypotheek: Het doorhalen van een bestaande hypotheek kost ongeveer 0,7% van het ontleende bedrag.
- Vervroegde terugbetaling: Indien je lening vervroegd wordt afgelost, kan dit extra kosten met zich meebrengen.
Hypothecaire kosten
Heb je nog een openstaande hypotheek op je woning? Dan moet deze bij verkoop worden doorgehaald. Dit proces kan extra kosten met zich meebrengen, afhankelijk van de bank en het resterende bedrag van de lening.
Meerwaardebelasting
In België geldt een meerwaardebelasting van 16,5% indien je een woning binnen vijf jaar met winst verkoopt. Dit kan een grote impact hebben op je uiteindelijke opbrengst.
Pro Tip: Overweeg de verkoop te plannen na vijf jaar om deze belasting te vermijden.
Kosten voor woningpresentatie en promotie
Om je woning in Mechelen succesvol te verkopen, is een goede presentatie en promotie belangrijk. Denk hierbij aan:
- Professionele fotografie (€100 – €500)
- Online advertenties en platforms (€50 – €300)
- Homestaging en inrichting (€500 – €2.000)
Eventuele renovatie- en herstellingskosten
Soms is het nodig om je woning op te knappen voor de verkoop. Dit kan variëren van kleine herstellingen tot grotere renovaties.
Veelvoorkomende kosten:
- Schilderwerken (€500 – €3.000)
- Dakreparatie (€1.000 – €5.000)
- Nieuwe keuken of badkamer (€5.000 – €20.000)
Pro Tip: Kleine investeringen zoals een frisse verflaag of het repareren van defecten kunnen de verkoopprijs aanzienlijk verhogen.
Overige mogelijke kosten
Andere mogelijke kostenposten zijn onder meer:
- Syndickosten bij appartementen
- Tuinonderhoud
- Verhuis- en opslagkosten
Veelgestelde vragen (FAQ)
Kan ik mijn huis in Mechelen verkopen zonder makelaar?
Ja, maar het vereist extra inspanning zoals marketing en juridische administratie.
Hoe kan ik besparen op verkoopkosten in Mechelen?
Overweeg zelf de promotie te regelen en attesten tijdig te verzamelen.
Moet ik een woning renoveren voor verkoop?
Niet altijd, maar kleine verbeteringen kunnen de waarde verhogen.
Conclusie
Het verkopen van een huis in Mechelen brengt verschillende kosten met zich mee. Door op voorhand inzicht te krijgen in deze kosten en slimme keuzes te maken, kun je het proces efficiënter en financieel voordeliger laten verlopen.
